Blog

Bu Konuyu Paylaş

HABERLER

Avusturya’da kiralar artış gösterdi

Viyana’da kiralar artış gösterdi

VİYANA Viyana’da kira artışı en çok 1. Viyana’da olurken Viyana’nın en ucuz semtleri Ottakring (16. Bölge) ve Simmering (11. Viyana) olarak belirlendi.

DiePresse’de yer alan habere göre kira fiyatları 2016 yılına nazaran %6 artış gösterdi. İmmowelt.at’nin verilerine göre en yüksek artış 1. Viyana’da en düşük artış ise 13. Viyana’da (Hietzing) oldu.

1. Viyana’daki %12 kira artışına sebep eski binaların restore edilmesi ve yüksek kalite ile tekrar kullanıma sunulması olduğu kaydedildi. Böylece 1. Viyana’da kiralık dairelerin m2 fiyatı 15,60 Euro olarak bildirildi. 1. Viyana’yı Donaustadt (22. Viyana) m2 fiyatı 14,10 Euro ile takip etti. Farkın sadece 1,50 Euro olduğuna dikkat çekilirken bir önceki sene fiyatın neredeyse yarısı olduğu açıklandı. Yüzde 7’lik bir yükselişin sebebi ise yapılan yeni binalardan dolayı olduğu gelen bilgiler arasında.

Öte yandan m2’si 14 Euro olan Mariahilf (6. Viyana) ve Neubau (7. Viyana) bölgeleri Donaustadt’ı takip ediyor. 7. Viyana’da kira artışının %7, 6. Viyana’nın ise yüzde 6 olduğu açıklandı.

En ucuz bölgeler m2’si 12,30 Euro ile Simmering (11) ve Ottakring (16) olduğu belirlenirken bu bölgeleri m2 fiyatı 12,50 Euro ile Penzing (14) ve Rudolfsheim-Fünfhaus (15) takip ediyor.

Gayrimenkullerin fiyatlari acaba Avrupada nezaman patlak verip düsecek?

Bir cok Economie uzmani bu zamanlar Gayrimenkul Fiyatlarinin kendi kendini düzenlemesi ve Fiyatlarin tekrardan düsmesini bekliyorlar. Piyasanin kendisini tekrardan dengelemesini bekliyor ve ön görüyorlar.

Suan Avusturyada, Viyananin icerisinde 450 000€ dan baslayan Fiyatlarla Gayrimenkul alma durumu zorlasti. Bu Fiyati ödeyecek kesim yok cünkü. Bir cok ev ya büyük Kredi masraflariyla aliniyorki bununla birlikte de bir Risk alinmis olunuyor, yada bos alicisini bekliyorlar.

Toplumun orta kesimi bu yüzden viyananin civari köylerinde Evlerini aliyorlarki.Zamaninda Viyanada 290 000€ aldiginiz evi, Viyananin civar köylerinde olan Evlere veriyorlar.Bu Fiyatta yükselmektedir, 2017 yilinda Gayrimenkul Fiyatlari Viyana disinda yani Niederösterreich (Viyanaya yakin Köyleri)nde 320 000€ ya cikti Fiyatlar.2009 yilinda bu civar köylerde 200.000€ e de hatta daha düsük Fiyatlarda evler bulabiliniyordu oralarda.

Peki Piyasadaki Gayrimenkul Fiyatlari nezaman yine dengeleyecek kendisini?

Bu soruya kimse cevap veremiyor, cünkü Borsanin durumu cok güvenilir degil ama her an hersey olabilir düsüncesinde uzmlar.Bütün dünyayi saran Gayrimenkul furiyasi yüzünden ve aslinda 2007 yillarinda Amerikada Lehman Brothers Bankasinin cöküsü ile baslayan bir Gayrimenkul krisi bütün dünyayi sardi, ve hala o krizin icindeyiz.O dönemden bu döneme, piyasada ki büyük yatirimcilar düsüse gecen Borsalardan yatirimlarini cekip, top yükün Gayrimenkullere yatirmaya basladilar.Herkez su an Gayrimenkullerin nekadar güvenli ve kazanc getirici bir yatirim oldugunu fark etti, ayni zamanda, herkez Gayrimenkule yatirim yaptigi icin, ve piyasada evlerin sayisi düsük oldugundan, fiyatlar ne yazikki tirmandikca tirmaniyor.

Avusturyada bir cok kez, kira fiyatlarini sabitleme yasasi SPÖ ve Grüneler tarafindan öne sürüldü, ama bu yasa cogunlukla ÖVP ve FPÖ oylari ile redd edilmistir. Eger Kira fiyatlarini sabitleye bilselerdi, vatandaslarin coguda ev arayisi icine girmez ve Garimenkul fiyatlari biraz olsun sabit kalirdi ve bu denli tirmanisa gecmezdi.

Su an Viyanada 80m2 lik bi Ev kiralamak isteseniz fiyati 750€ dan baslayip ki bu Fiyat cogunlukla Sossial ve Belediye Evlerinde insanlara sunulurken, özel sektörde 80m2 lik bi evi 900€ dan baslayan fiyatlara kiraliyorlar.

Yani Bir kisinin Maasi tek bir Kiraya akmaktadir. Insanlarin gecimini ve kaliteli yasama olanagini öldürmektedir.Cogu Vatandas 900€ kira ödeyecegine, kendilerine Gayrimenkul alma tercihine giriyor, cünkü Krediye verecekleri aylik Fiyatta 900€ civarinda tutuyor. Bu durumda Bankalardaki uzmanlar, Kredi alirken mutlaka su an piyasada sunular düsük faizi degerlendirip Fixlemeyi öneriyorlar.

Önümüzdeki yillarda Economik calkantilara karsi da korunma tavsiyesi.2017 yilinda bi kac Avusturya Bankasina gittim ve sorusturdum önerdikleri Sabit-Faiz yüksekligini ve fark ettimki okadarda düsük degil. Cünkü Variabel dedigimiz Faizler 1,7% den verilirken Bankalarin Insanlara verdikleri Sabit-Faiz orani yüzde 3 e yakin.Hatirladigim kadari ile 2009 yillarinda insanlara sunulan Variabel Faizlerde bu orandaydi. Yani aslinda Bankalarin bi Kaybi yok. Olan yine Vatandasa oluyor.Hem aldiklari Gayrimenkulun fiyati ucuk, hemde Bankanin sundugu Sabit-Faiz orani cokta düsük degil! Bu sekilde Bankalar düsük Faizlerle Yatirimcilari kendilerine cekmeye calisiyorlar.

Amerika 2015 Yilinda ilk defa Faizleri yükselteceklerinin kararini verdi. Bütün dünya su an onlarin Economik gidisatini izliyorlar. Bu sene 2017 yilinda yüzde 1 den 1,25 e yükselttiler ve seneye 2018 yilinda tekrardan 0,25 % yükselteceklerinin haberini verdiler. Bu durumda mecburen Avrupanin EZB (Avrupa Merkez Bankasi) da yükseltecektir Faizleri.

Uzmanlar 2018 yilinin sonlarina dogru Avrupa Merkez Bankasi (EZB) nin Faizleri artik yükseltip bir “0“ Faiz Politikasindan artik cikacaklarini söylüyorlar.

Durum Böyle olunca, zamaninda 2009 yillarinda bütün yatirimcilarin Gayrimenkullere yaptiklari yatirimlarini geri cekip (yani Gayrimenkullerini satip) tekrardan Borsaya yatiracaklardir.Durum böyle olunca piyasada muhtemelen cogu Gayrimenkuller satilmaya calisilacaktir. Satilan Gayrimenkullerin Alicisi olmayincada, iste ozaman Fiyatlar dibe vuracaktir. Yada Faizler yavas yavas yükselttildigi icin, piyasa kendisini tekrardan düzenleyecektir.

Bu Fiyat düsüsü nezaman olacak bilinmiyor, ama Avrupa Merkez Bankasinin Faizleri yükseltmeye basladiginda yavas yavas Bu döneme girecegizdir.

Bu Konuyu Paylaş

Cevap Yazin

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.Gerekli alanlar işaretlendi *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>