UZ )

Yabancıya konut satılmasında düşüş sınırı olan kaldı

service

Leyla İLHAN

Yabancıya gayrimenkul satılmasında 20 Eylül’de devreye giren Otomatik Değerleme Sistemi’nin tesiri ekim ayında sınırı olan kaldı. TÜİK tarafınca açıklanan 2021 Ekim ayı konut satış rakamlarına gore eylül ayında 6 bin 630 adetler seviyesinde gerçekleşen yabancıya konut satışları ekimde yüzde 11 oranında düşerek 5 bin 893 adete geriledi.

Yabancıya satış meydana getiren firmalar satışları düşüreceği için sisteme tepki göstermişti. Sektöre gore ekspertiz raporların evvelinde alınması sebebiyle tesir ekimde sınırı olan kaldı. Dün itibariyle uygulamada meydana getirilen düzenleme ile artık seçmeli değerleme sistemi getirildi.

Yabancıya satışta yanlıştan dönüldü

Yabancıya meydana getirilen satışları değerlendiren Özyurtlar Tüm ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı olan Tamer Özyurt, uygulamanın yabancıya yaptıkları satışları yüzde 80 oranında düşürdüğünü kaydederek, “Sadece biz hala eylül ayında meydana getirilen ekspertiz raporları ile satış yaptığımız için bu ay tesir sınırı olan kaldı. Bu mevzuda yanlış yapıldığı anlaşıldığı için yanlıştan dönüldü. Hafta sonu gelen ve dün itibariyle uygulanan yeni sistemle artık seçmeli model getirildi. Yeni sistemle isteyen otomatik değerlemeyi, isteyen başka değerleme şirketini seçerek çalışmaya devam edecek” dedi. Özyurt, konut kredi faizinin sınırı olan düşmesi ve yalnız kamu bankalarında uygulanması sebebiyle ipotekli satışlarda artış beklemediklerini söylemiş oldu. Birinci elde konut metrekare maliyetlerinin 10 bin TL, ikinci elde ise 5-6 bin TL bandında seyrettiğini, bu fiyatların tutum sahipleri ve yatırımcı için konut piyasasını cazip hale getirdiğini kaydeden Özyurt, “Sadece kredi ile ev almanın dar gelirli için artık hayal bulunduğunu” söylemiş oldu.

“Gözden geçirme gelmese kayıplar yükselecekti”

Devreye giren otomatik değerlendirmenin ortalama 2 milyar TL’nin üstünden bir yabancıya satışı belirsizlik dönemine soktuğunu, dolayısıyla bu satışların birçoğunun tapu devri olamadığı için sayılara yansımadığını söyleyen Mars Investment İcra Kurulu Başkanı Hakan Nahiye, “Bu şekilde bakınca tesiri elbet negatif oldu. Sadece geçtiğimiz hafta otomatik değerleme sistemine bir ek gözden geçirme yapılmış oldu. Buna gore artık otomatik değerlemenin yanında ‘’alıcı yada satıcı’’ değerleme şirketi seçebilecek. Bu revizyonla beraber de yabancı yatırımcıya konut satılmasında artış trendi devam edecek” dedi.

“Yılsonunda yabancıya konut satışı 55 bine çıkar”

Yabancılara satılan konutların, toplam konut satışları içindeki oranının zamanı bir seviyeye yükseldiğini, toplam satışlarda ise yeni bir üstün dereceli için geri sayım başladığını kaydeden İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “10 yıl ilkin yabancıların yıl süresince satın almış olduğu konutların sayısı, yurt genelinde satılan toplam konut içinde binde 8 hisse alırken, şimdi bu oran yüzde 3,9 seviyesine terfi etti. Ekim 2021 süreci itibariyle toplam konut satışları içinde yabancılara meydana getirilen konut satışının oranı ise yüzde 4,3 oldu. Kasım 2021 döneminde yabancıya meydana gelen toplam satışlarda yeni bir üstün dereceli seviyeye ulaşacağımızı düşünüyorum. Yılsonunu ise ortalama 55 bin adetlik satışla yeni bir zirvede kapatacağımızı öngörüyoruz” dedi. Faizde parasını tutan kişilerin en uygun fiyata peşin almaya yöneldiğini kaydeden Durbakayım, sadece kredili satış için faizlerin yüzde 1 olan ruhsal sınırın altına çekilmesi icap ettiğini kaydetti.

“Değerleme sistemi sektöre bir miktar fren yaptırdı”

Torkam Tüm ortaklık İcra Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, yeni değerleme sisteminin sektöre bir miktar fren yaptırdığını belirterek, faiz düşüşlerinin piyasaya yansımalarının vakit aldığını, sadece esas etkinin faizlerin ruhsal sınırın altına çekilmesiyle gerçekleşeceğini söylemiş oldu. Genel satışların 1 milyon seviyesine yaklaştığını aktaran Dereli, “Burada son 5 senenin averajı olan 1 milyon 300 bin bandının yakalanması mühim. Bu averaj yakalandığında satışlar arttı diyebiliriz” yorumunu yapmış oldu.

Invest Grup Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, 250 bin dolara vatandaşlıkta ana hedef, ülkeye daha çok para girişi sağlamak. Dolayısıyla yeni sistemle artık Türkiye’ye gelen paranın miktarı da düşmeyecek” dedi. Piyasadaki faizler düşse de hala ruhsal sınır olan yüzde 1’in fazlaca üstünde bulunduğunu belirten Uçar, gayrimenkul fiyatlarının fazlaca yükseldiğini bunun da kar marjını yükseltmesi sebebiyle pek fazlaca yatırımcıyı piyasaya çekerek konut satışlarının yüksek seyretmesini sağladığını söylemiş oldu.

Türkiye’de ekimde 137 bin 401 konut satıldı

grf nUJ4TÜİK ekim ayı verilerine gore Türkiye’de ekim ayında 137 bin 401 konut satışı gerçekleştirildi. Ekimde satılan konut sayısı eylüle gore yüzde 6,6 azalırken geçen senenin aynı ayına kıyasla yüzde 14,9 artış gösterdi. Eylülde 147 bin 143 konut satılmıştı. Ocak-eylül döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 15,2 azalarak, 1 milyon 86 bin 539’a geriledi. İlk el konut satışları ocak-ekim döneminde geçen senenin aynı dönemine gore yüzde 16,9 azalışla 329 bin 70 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, ekimde geçen senenin aynı ayına gore yüzde 13,4 artarak 41 bin 914 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının oranı yüzde 30,5 olarak hesaplandı. Ekimde ipotekli konut satışları geçen yıla gore yüzde 9,7 artarak 28 bin 49 oldu. İpotekli satışlar düşüş eylül ayında yüzde 5.7 düşerek 28 bin 49 adete geldi.

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü

Tamamen Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Giriş Yap

Uygulamayı Yükle

Uygulamamızı yükleyerek içeriklerimize daha hızlı ve kolay erişim sağlayabilirsiniz.

Giriş Yap

Avusturya Forum - Güncel Haberler ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!

Bizi Takip Et